35
観形成地域 関す 基本的事項
1 -1 観形 地域 指定
各々 地域 観 地域 特性 目指 整備 方向や手法
異 考え い 全 地域 い 早急
具体的 観整備 基本計 立案 困 あ 大 変
い 地域 何 手 美 い 観 創 造 出雲 美 い
観 いう財産 失わ う恐 あ う 観 必要 地域
観形成地域 指定 細や 観形成基準 設 的 観形成
い
1) 観形 地域 指定 あ 考慮 地域
観形成地域 指定 あ 当 地域 考慮 地元 協議 行い
指定 行う
●遈路 河 湖 浜等 沿 出雲 い 観 形成 い 地域
●歴史的 形成 い 地域
●農 漁 集落等 特徴的 観 形成 い 地域
●開発整備 予定 い 地域 今 計 的 観整備 必要 あ 地域
● 他 主要 園周辺等
2)計 定 事項
観形成地域 い 当 地域 観形成 必要 応 内容 計
定
観特性
観計 基 い 当 地域 置 明 共 地区 調
査 解析 行い 地域 特性 課題 明 観形 基本目標
地域 観特性 踏 え 観形成 基本目標 示 観形 基本方針
地域 観形成 目標 実現 当 地域 観形成 基本方針 示 公共施設 係わ 観 形 関 方針
そ 他 観 形 関 方針
他 観 形成 必要 認 事項 う 考え
建築物 わ 観 形成 方針
工作物 広告物 わ 観 形成 方針
観形 基準
観形成地域 い 観形成計 進 あ ，必要 応 内容
観形成基準 定
．建築物等 規模 置 色彩及 形態 建築物
建築物 高 色彩 形状 根及 壁 質等 基準 建築物 置 基準
付属施設 配置 高 色彩 質 形状等 基準 工作物
大 数 置 色彩及 形態 い 基準 広告物
大 数 置 色彩及 形態 い 基準
．土地 形質 ウ．土地 緑 措置
遈路 面 部 生 垣 基準
敷地 緑 基準 ン 選定 敷地周 緑 等
．樹木 態様
． 共施設 ン
． 他
37
1 -2 観形 地域
合併前 出雲 及 島根 い 既 地域 観形成地域 指定 良好
観 形成 行わ 地域 引 観形成 地域 個 方針や
細や 観形成基準 定
観形 地域 リ ーサイドタウン川西
景観形成地域
神西湖周辺 景観形成地域
宍道湖沿岸 景観形成地域
馬木北町景観形成地域 島根県立大学
出雲キャン ス景観形成地域
1 -3 出対象行
観形成地域 表 当 行 い 出対象行
表 出対象行
行 う 出 要 い行
観法第16条第7項第11号 基 条例第5条 建築物 新築 増築 改築若しく 移転 外観を変更
す 修繕若しく 模様替又 色彩 変更 ( 観法第16条第1項第1号)
当 該 行 為 外 階 段 高 架 水 槽 及 び 冷 却 塔 を 除 係 部 延床面積 合計 10㎡以 新 増 改築後 高さ 5ｍを超え を除
工 作 物 新 設
、 増 築
、 改 築 若 し く 移 転
、 外 観 を 変 更 す る こ と と な る 修 繕 若 し く 模 様 替 又 色 彩 変 更 観 法 第 16 条 第 1 項 第 2 号
垣 生け垣を除く く 塀 擁壁等 高さ 1.5ｍ以 煙突 排気塔等
鉄筋 ンク 造 柱 金属製 柱等 広告塔 広告板 電波塔 記念塔 物見塔 装 飾塔等
高架水槽 冷却塔等 彫像 記念碑等
高さ 5ｍ以
観覧車 飛行塔 ウン ウォ シュ ス 等
ンク プ ン スフ プ ン ク ッシャ プ ン 等
石 油 ス 液 石 油 ス 穀 物 飼 料 等 を 貯 蔵 し 又 処 理 す 施 設 汚 水 処 理 施 設 汚 物処理施設 処理施設等
自動車車庫 用 供す 立体的施設 太陽光発電施設
高さ 5ｍ以 築造面積 10㎡以
電 気 供 給 電 線 路 有 線 電 気 通 信 線路 空中線等
支持物を含
高さ 10ｍ以 橋 ン ネ 堤 防 砂 防 水 門 防 波
堤 護岸 桟橋 落石防護柵 遮音壁 道路照明等
長さ 20m 以 高さ 5m以 屋 外 け 土 石 廃 棄 物 再 生 資 源 そ 他 物 件
堆積
観法第16条第1項第4号 基 く条例第4条
高 さ 1.5ｍ 以 当 該 行 為 係 部 土地 面積 100㎡以
土地 開墾 土石 採取 鉱物 掘採 そ 他土地 形質 変更
300
39
［ 出対象除外行 ］
掲 行 い 適用除
1．非常災害 必要 応急措置 行う行 2．地 設 建築物 建築等又 工作物 建設等
3．水面 行
4．仮設 工作物 建設等 5． 掲 木竹 採
．除 間 整 他木竹 保育 通常行わ 木竹 採
．枯損 木竹又 険 木竹 採
ウ．自家 生活 用 充 必要 木竹 採
．仮植 木竹 採
．測 実地調査又 施設 保 支 木竹 採
6．通常 管理行 観法施行 第8条第4号 及 規定 行
7． 土石 廃棄物 再生資源 他 物件 堆積 い 当
．建築物 存 敷地内 行う行 あ 高 1.5
．漁港区域内 養殖用作業施設 荷 所 積場内 堆積 ウ．港湾法区域内 荷 地内 積場 貯木場内 堆積
．都 計 区域内 工業地域 工業専用地域 区域内 堆積
．堆積 期間 90日
8．法 又 基 処 義 行 行う行
9．国 機 又 地方 共団体 行う行
※ 出対象 規模 行 い 事前 通知 協議 必要
10． 法 基 規定 行 又 許 認 出等 要 行
．文 財保護法 島根 文 財保護条例 出雲 文 財保護条例
．都 計 法 地区計 等 定 事項
※地区計 等 定 観形成基準 観計 定 い 観形成基準
場合 限 ウ． 広告物法
．島根 立自然 園条例
．島根 自然環境保全条例
11． 観法 基 規定 事項 い 許 認 等 又 規定
行う行
． 観地区及 準 観地区
． 観 要建造物 ウ． 観 要 共施設
． 観農業振興地域整備計
．自然 園法
12．既着手行 成20 9 30日 着手 い 行 斐 地域 い 成26 6 30日 着手 い 行
1 -4 観形 地域 拡充 い
現 指定 い 観形成地域 今 的 観形成 地域
地域 候補 地域 い 今 地元 協議等 行い
観形成地域 指定 目指 い
地域 的 観形成 地域 確認 場合 時追加
い
島根半島 日本海沿岸地域 入 組 岸線や 特色あ 地形
歴史 感 漁港 街 観
地域
木綿街道周辺地域
水 運 場
栄 え 歴史 的 残 い 地域 出雲大社周辺地域
社 家 通 や 門 前 歴 史 あ 建 物 や 多 残 い 地域
立久恵峡周辺地域
神戸 清流 沿 連 奇岩 特 自然 観 生 出 い 地域
41
馬木北 観形成地域
2 -1 区域
1) 観特性
馬木 動尊 背 広 群生林 観 電柱 退や地中
緑多い 宅地
観
2)区域
側 国遈184号 側 西側 塩 馬木 境界線
沿う遈路 東側 馬木大橋 真
塩 馬木 境界 結
範 面積約15ha
馬木 観形 地域
2 -2 良好 観 形 関 事項
1) 観形 基本目標
物語 あ
群生林 美 い自然 観や手入 行 い 生 垣
愛 民 心 写 出 観 組 行う
2) 観形 基本方針
●歴史
◇ 歴史や物語 あ 新 い 中 残 自
愛着 誇
●子供 遊ぶ声 聞こえ
◇子供 全 快適 過 親 あ 環境 演出 い
● 民 美 い
◇自然 人 心 力 加わ 美 出来 美 い自然 残
い 背 自然 愛 育 い 民 力 あ 美 い
観的 美 人 心 写 出 い
民 あ 皆 出 い あ 楽 快適
美 い や い
3)そ 他 観 形 関 方針
●建築物 係わ 観 形 関 方針
◇緑豊 宅地域 観整備
◇馬木 動尊等 中心 宅地 方 緑 調和 う 配慮
◇建築物 統 感 あ 形成 う配慮
● 作物 広告物 係わ 観 形 関 方針
◇工作物 出来 や建築物 調和 う 形状 色彩
◇自家用 広告物 設置 ン 色彩 考慮 調和
◇自家用 広告物 原則的 禁
●そ 他
◇汚水処理施設 積極的 設置 河 美
◇ 宅地 観 背 形 馬木 動尊周辺 群生林 保全
43
2 -3 良好 観 形 行 制限 関 事項
馬木 観形成地域 観形成基準 示
表 観形 基準
行 事項 観形 基準
建 築 物 新 築 増 築 改 築 若 し く
移 転 外 観 を 変 更 す 修 繕 若 し く 模 様 替 又 色 彩 変 更
馬 木
協 定 区 域 内
用途 築物 原則 1戸 専用 宅
位置 規模
築物 外壁又 代わ 柱 面 国道境界線 2ｍ以 区 画道路及び隣地境界線 1ｍ以 後退 物置等 付属 築 物 軒 高さ 2.5ｍ以 そ 床面積 合計 20㎡以
限 い
築面積 敷地面積 10 6を超え い
築物 階数 地階を除 2 以 高さ 現況地盤 10ｍ以 軒 高 7ｍ以
形態 意匠
築物 根 均整 形状 そ 勾配 隣地 宅 調
和を 色彩
次 掲 全体 調和を
ア． 根 黒 茶又 周辺色 イ．外壁 白又 淡色
ほ 別途色彩基準 P.28 基準 緑
道路 面 垣 柵 構造 生 垣又 塀 基礎部
高さ 道路面 0.5ｍ以 門柱及び意匠 付属
部 限 い
馬 木
協 定 区 域 外
用途 築物 原則 1戸 専用 宅 位置
規模
築物 階数 地階を除 2 以 高さ 現況地盤 10ｍ以 軒 高 7ｍ以
形態 意匠
築物 根 均整 形状 そ 勾配 隣地 宅 調
和を 色彩
次 掲 全体 調和を
ア． 根 黒 茶又 周辺色 イ．外壁 白又 淡色
ほ 別途色彩基準 P.28 基準
工 作 物 新 設 増 築 改 築 若 し く
移 転 外 観 を 変 更 す 修 繕 若 し く 模 様 替 又 色 彩 変 更
位置 規模
行為地 歴史的 造物等 優 景観資源 近接 場合 そ 保全 配慮 置 規模
行為地 主要幹線道路や景勝地 通 主要道路 接 場合 限 後退 置
行 為 地 山 稜 近傍 あ 場 合 稜 線を乱 さ い う 限 尾 根 い 置
主要 展望地 眺望を著 妨 い う配慮
行為 地内 複 数 築物 工 作物 及び 外 駐車場 等を 設 場合 施 設間 調和 配慮
形態 意匠
周辺景観 調和 配慮 全体 あ 形態 意匠
を工夫 色彩
ば ば い色彩を避 落 着い 色彩を基調 周辺 景観 調和 配慮
ほ 別途色彩基準 P.28 基準
素材 地域 優 景観を特徴 素材 活用 配慮 材質 限 耐久性 優 維持管理 容易 緑
敷 地内 限 緑 敷 地内 境 界を う場 合 生 垣 等 植栽 努
樹姿又 樹勢 優 既存 樹木 あ 場合 修景 生 う配慮 そ 他 自家用広告物以外 外広告物 原則 設 い
電柱 街路灯等を利用 外広告物 設 い
行 事項 観形 基準 屋 外 け 土
石 廃 棄 物 再 生 資 源 そ 他 物 件 堆積
集積 貯蔵 方法
主要 展望地及び道路等 公共用地 限 見え い方 法を工夫
適 集積又 貯蔵 努 遮へい
敷地外 出入 限 限定
敷 地周 辺 緑 努 等 周 道路 遮 へ い 配慮
土 地 開 墾 土 石 採 取 鉱 物
掘採
遮へい
敷地外 出入 限 限定
敷 地周 辺 緑 努 等 周 道路 遮 へ い 配慮
事後 措置
長 大 法 面 又 擁 壁 を 生 い う 配 慮 や を得 い場合 次 を工夫
法面 緑 可能 勾配
擁壁 周辺 景観 調和 形態及び素材
行為を終了 箇所 速や 自然植生 調和 緑 等 修景を行う
そ 他 主要 展望地及び道路等 公共用地 掘採又 採取 場所 限 見え い う 掘採又 採取 方法を工夫
都 市 計 法 第 4 条 第 13 号 規 定 す 開 発 行 そ 他 政 令 定
行 及 び 土 地 形 質 変 更
変更後 形状
共通 事項
長 大 法 面 又 擁 壁 を 生 い う 配 慮 や を得 い場合 次 を工夫
法面 緑 可能 勾配
擁壁 周辺 景観 調和 形態及び素材
行為終 了後 い 土 地 整形 割又 細 避
馬木 協定区域内
敷地 区画を変更 場合 200㎡以 を確保
敷地 地盤高 原則 造成完了時 地盤高を変更 い
緑
行為を終了 箇所 速や 自然植生 調和 緑 等 修景を行う
45
島根県立大学出雲キャン ス周辺 観形成地域
3 -1 区域
1) 観特性
島根 立大学出雲 ン 周辺
水田 広 山 背 出
雲 田園風
2)区域
西側 遈今 跡日 線 東側 遈鳶巣 46 号線 側 遈鳶巣 4 号線 側 跡駅 含 遈東林木
線 産業 遈路 境 範 面積約55ha
島根県立大学出雲キャン ス周辺 観形 地域
3 -2 良好 観 形 関 事項
1) 観形 基本目標
山 背 出雲 い田園風 調和 新 い
豊 自然 観要素や人文 観要素 生 周 観 調和
引 行い 地域 持 豊 観 保全 組 進
2) 観形 基本方針
●背 山 調和
◇ 山 背 出雲 い 観 民 心 力 あ 美 い 観
人 心 写 出 い 島根 立大学出雲 ン 立地 契機 地区
活性 山 背 田園 広 美 い 観 調和
誘 や い
●皆 合う健康 福祉
◇皆 互い 合い 健康 楽 過 地域 ュ 地域
福祉 原 あ 健全 地域 ュ 形成 子供 寄 健康
楽 過 創 い
● 民 暮 や い豊
◇ 民 ゆ い 力 美 い自然や貴 歴史的遺産 保全或い
活用 全 快適 環境 整備 時 担う子供 愛着
誇 持 暮 や い豊 皆 創 い
3)そ 他 観 形 関 方針
●建築物 係わ 観 形 関 方針
◇背 山や周 農 観 調和
◇建築物 統 感 あ 形成 う配慮
◇島根 立大学出雲 ン 高い建物 原則 禁
● 作物 広告物 係わ 観 形 関 方針
◇工作物 出来 や建物 周 観 調和
◇自家用 広告物 設置 ン 色彩 考慮 調和
◇自家用広告物 広告物 原則的 禁
●そ 他
◇汚水処理施設 整備 河 水路 美
◇敷地 緑
◇良好 生活環境 阻害 う 土地利用 避
行 事項 観形 基準
土地 開 墾 土 石 採 取 鉱 物
掘採
遮へい 敷地外 出入 限 限定
敷地周辺 緑 努 等周 道路 遮へい 配慮
事後 措置
長 大 法 面又 擁 壁を 生 い う 配 慮 や を得 い 場 合 次 を工夫
法面 緑 可能 勾配
擁壁 周辺 景観 調和 形態及び素材
行為を終了 箇所 速や 自然植生 調和 緑 等 修景を行う
そ 他 主 要 展 望 地 及 び 道路 等 公 共 用 地 掘採 又 採 取 場所 限 見え い う 掘採又 採取 方法を工夫
都 市 計 法 第4条第13 号 規 定 す
開 発 行 そ 他 政 令
定 行 及 び 土 地 形 質
変更
変更後 形状
長 大 法 面又 擁 壁を 生 い う 配 慮 や を得 い 場 合 次 を工夫
法面 緑 可能 勾配
擁壁 周辺 景観 調和 形態及び素材
行為終了後 い 土地 整形 割又 細 避 敷地 区画を変更 場合 200㎡以 を確保
敷地 地盤高 原則 前面道路 1.5ｍ以 緑
行為を終了 箇所 速や 自然植生 調和 緑 等 修景を行う
49
リ サイドタウン川西 観形成地域
4 -1 区域
1) 観特性
神戸 や長浜 岸 延 林 緑豊 自然 観や う ビ
ウ 農 観
宅地 観
2)区域
西側 遈長浜312号線 部西側 宅 東側 遈長浜328号線 側 遈長浜315号線 側 遈蛇島 崎 線 部 東側 宅 境 範
面積約2ha
サイド ウン川西 観形 地域
4 -2 良好 観 形 関 事項
1) 観形 基本目標
神戸川 松林 調和 緑豊
神戸 や 林 自然 観 調和 引 行い 地域 持 豊
観 保全 組 進
2) 観形 基本方針
●周 自然 調和
◇ 地区 周 自然 観 民 心 力 あ 美 い 観
保全 調和 誘 快適 創
い
● 民 暮 や い
◇快適 環境 整備 時 担う子供 愛着 誇 持
暮 や い 創 い
3)公共施設 係わ 観 形 方針
●神戸川周辺整備
◇神戸 周辺 整備 自然 観 生 行う 4)そ 他 観 形 関 方針
●建築物 係わ 観 形 関 方針
◇緑豊 宅地域 観整備
◇建築物 統 感 あ 形成 う配慮
● 作物 広告物 係わ 観 形 関 方針
◇工作物 や建築物 調和 う整備
◇ 広告物 設置 原則的 禁
●そ 他
◇汚水処理施設 整備 河 美
◇ ク及 置場 観整備
51
4 -3 良好 観 形 行 制限 関 事項
ウン 西 観形成地域 観形成基準 示
表 観形 基準
行 事項 観形 基準
建 築 物 新 築 増 築 改 築 若 し く 移 転 外観を変 更 す
修繕若し く 模様替又 色 彩 変 更
用途 築物 原則 1戸 専用 宅
位置 規模
築物 外壁又 代わ 柱 面 原則 道路 1ｍ以 隣地境界 1ｍ以 後退
築面積 敷地面積 10 6を超え い
築物 階数 地階を除 2以 高さ 現況地盤 10ｍ以 軒高 7ｍ以
形態
意匠 築物 根 原則 勾配 根
色彩
原則 次 掲 全体 調和を
ア． 根 黒 茶又 周辺色 イ．外壁 白又 淡色
ほ 別途色彩基準 P.28 基準
緑
道路 面 垣 柵 構造 原則 生 垣又 塀若 補強 ン 造 等 表 面 を 行 い 天 端 を 瓦 等 葺 い
道路面 高さ 1.6ｍ以 道路面 高さ
1ｍ以 擁壁や土留 限 い
工 作 物 新 設 増 築 改 築 若 し く 移 転 外観を変 更 す
修繕若し く 模様替又 色 彩 変 更
位置 規模
行為地 優 景観 資源 近接 場合 そ 保全 配慮 置 規模
行為地 主要幹線道路 接 場合 限 後退 置 主要 展望地 眺望を著 妨 い う配慮
行為地内 複数 築物 工作物及び 外駐車場等を設 場合 施設間 調和 配慮
形態 意匠
周辺景観 調和 配慮 全体 あ 形態
意匠を工夫 色彩
ば ば い色彩を避 落 着い 色彩を基調 周辺 景観 調 和 配慮
ほ 別途色彩基準 P.28 基準
素材 地域 優 景観を特徴 素材 活用 配慮 材質 限 耐久性 優 維持管理 容易
緑
敷地内 限 緑 敷地内 境界を う場合 生 垣等 植栽 努
樹姿又 樹勢 優 既存 樹木 あ 場合 修景 生 う配 慮
そ 他 外広告物 原則 設 い 屋外 け
土石 廃棄 物 再生資 源そ 他物
件 堆積
集積 貯蔵 方法
主要 展望地及び道路等 公共用地 限 見え い方法を工夫 適 集積又 貯蔵 努
遮へい 敷地外 出入 限 限定
敷地周辺 緑 努 等周 道路 遮へい 配慮
行 事項 観形 基準
土 地 開 墾 土 石 採 取 鉱 物
掘採
遮へい
敷地外 出入 限 限定
敷 地 周 辺 緑 努 等 周 道 路 遮 へ い 配 慮
事後 措置
長 大 法 面 又 擁 壁 を 生 い う 配 慮 や を 得 い場合 次 を工夫
法面 緑 可能 勾配
擁壁 周辺 景観 調和 形態及び素材
行 為 を 終 了 箇 所 速 や 自然 植 生 調 和 緑 等 修景を行う
そ 他 主要 展望地及び道路等 公共用地 掘採又 採取 場所 限 見え い う 掘採又 採取 方法を工夫
都 市 計 法 第4 条第13 号 規 定 す
開 発 行 そ 他 政 令
定 行
及 び 土 地 形 質 変更
変更後 形状
長 大 法 面 又 擁 壁 を 生 い う 配 慮 や を 得 い場合 次 を工夫
法面 緑 可能 勾配
擁壁 周辺 景観 調和 形態及び素材
行為終了後 い 土地 整形 割又 細 避 敷地 区画を変更 場合 200㎡以 を確保
敷地 地盤高 原則 造成完了時 地盤高を変更 い 緑
行 為 を 終 了 箇 所 速 や 自然 植 生 調 和 緑 等 修景を行う
53
神西湖周辺 観形成地域
5 -1 区域
1) 観特性
観形成地域 設定 い 地域特性 考慮 範 神西湖湖畔 ン
神西緑ヶ丘 ン 地域
神西湖湖畔 ン 神西湖湖面 湖岸や周辺 原 季節感 あ 美
い水 伸 や 風 形成 観 神西緑ヶ丘 ン 神西湖
背 東側丘陵地 置 宅地 観
神西湖湖畔 ン 神西緑ヶ丘 ン 2)区域
神西湖湖畔 ン 神西湖湖面及 差 神西湖 東岸沿い 西神西 湖陵
境 湖岸 200m 示 範 境 谷 湖岸 主要地
方遈湖陵掛合線 範 及 差 神西湖 西岸沿い 谷 湖岸
ｍ 範 面積約175ha水面含
神西緑ヶ丘 ン 建築協定区域 い 神西緑ヶ丘団地 含 示 範 面 積約21ha
神西湖周辺 観形 地域
5 -2 良好 観 形 関 事項
1) 観形 基本目標
美 い神西湖湖畔 観 調和 快適 潤い あ
原 豊 穏や 湖畔 観 美 い湖畔 観
調和 組 進
2) 観形 基本方針 神西湖湖畔 ン
●湖畔 適 土地利用 快適 水辺環境 整備
◇神西湖 多様 生物 生息空間 あ 自然 保全 場所や開発整備 必要 場所 神西湖 総合的 保全や利用 考慮 湖畔 適 土地利用形成 親水性 あ 快適 水辺環境 整備
●神西湖 水 引 立 せ シ原 保全 創造
◇湖岸植生 保全 湖畔 魅力あ 水 保全
●総合的 水質悪 防 浄 対策 推進
◇河 改修 総合的 水質改善 措置や 民参加 水質悪 防 及 進
神西緑ヶ丘 ン
● 民参加
◇ 宅地 良好 観 生活環境 形成 維持 い 建築協定 基
民 人 参加 進
●緑豊
◇街路樹 設置や敷地内 緑 緑ヶ丘 緑豊 進
3)公共施設 係わ 観 形 関 方針 神西湖湖畔 ン
整備
55
◇対岸 見 背 山稜 調和
● 作物 広告物 係わ 観 形 関 方針
◇神西湖湖畔 原風 残 水 観 い 特 神西湖湖面や周 田
園風 調和
◇自家用広告物 設置 ン 色彩 考慮 神西湖湖面や周 田園風 調 和
◇自家用広告物 広告物 原則 禁
●そ 他
◇広域的 神西湖水系 連携 水質 対策 進
◇汚水処理施設 整備 進 水質 進
◇敷地 緑
◇神西湖湖面や周 田園風 調和 阻害 う 土地利用 避
神西緑ヶ丘 ン
●建築物 係わ 観 形 関 方針
◇緑豊 宅 観整備
◇建築物 統 感 あ 形成 う 配慮
● 作物 広告物 係わ 観 形 関 方針
◇工作物 や建物 周 観 調和
◇自家用広告物 設置 ン 色彩 考慮 調和
◇自家用広告物 広告物 原則 禁
●そ 他
◇広域的 神西湖水系 連携 水質 対策 進
◇敷地 緑
◇良好 生活環境 阻害 う 土地利用 避
5 -3 良好 観 形 行 制限 関 事項
神西湖周辺 観形成地域 観形成基準 示 表 観形 基準
行 事項 観形 基準
建 築 物 新 築 増 築 改 築 若 し く 移 転 外観を変 更 す
修繕若し く 模様替又 色 彩 変 更
神 西 湖 湖 畔 ゾ ン
位置 規模
水 景観 ア い 神西湖湖畔等 原風景 特 配慮 築物 高さ 神西湖 調和を 原則 13ｍ以 築物 外壁 神西 湖 景観調和 親水性を確保 湖岸
原則 5ｍ以 離
色彩 原則 原色を避 全体 調和を ほ 別途色彩基準 P.28 基準
緑
敷地内 限 緑 敷地 境界を う場合 生 垣 等 植栽 努
大 規模 築物 工作 物 及び 駐車 場等 あ 高木 緑 緑豊 空間 創出 努
神 西 緑 ヶ 丘 ゾ ン 宅 団 地 建 築 協 定 区 域
用途 築物 原則 1戸 専用 宅 又 併用 宅
位置 規模
築物 外壁又 代わ 柱 面 志神西団地 部線及 び 神西団地南 線 以 幹線道路 いう 2ｍ以 区画道路
1.5ｍ以 及び隣地境界線 1ｍ以 後退さ
物置等 付属 築物 軒 高さ 2.5ｍ以 そ 床面積
合計 40 ㎡以 限 い 雪 等
土地 迷惑を い配置
築面積 敷地面積 10 6を超え い
築物 階数 地階を除 2 以 高さ 現況地盤 10ｍ以 軒高 7ｍ以
幹線道路 車両 進入路を設 い 形態
意匠
築物 根 均整 形状 そ 勾配 隣地 宅
調和を
色彩 原則 原色を避 全体 調和を ほ 別途色彩基準 P.28 基準
緑
道路 面 垣 柵 構造 生 垣又 開放性 あ ンスを原則 ン 等 塀を 場合 宅地地盤面 高さを
1ｍ以 ンス及び ン 等 塀を
場合 植栽を併設
57
行 事項 観形 基準
工 作 物 新 設 増 築 改 築 若 し く 移 転 外観を変 更 す
修繕若し く 模様替又 色 彩 変 更
位置 規模
水 景 観 ア い 神 西 湖 湖 畔 等 原 風 景 特 配 慮 行 為 地 優 景 観資 源 近接 場 合 そ 保 全 配 慮
置 規模
行為地 主要幹線道路 接 場合 限 後退 置 主要 展望地 眺望を著 妨 い う配慮
行為地内 複数 築物 工作物及び 外駐車場等を設 場 合 施設間 調和 配慮
形態 意匠
周辺 景観 調和 配慮 全 体 あ 形態 意匠を工夫
色彩
ば ば い 色 彩 を 避 落 着 い 色 彩 を 基 調 周 辺 景 観 調和 配慮
ほ 別途色彩基準 P.28 基準
素材 地域 優 景観を特徴 素材 活用 配慮 材質 限 耐久性 優 維持管理 容易
緑
敷地内 限 緑 敷地内 境界を う場合 生 垣等 植栽 努
樹 姿又 樹 勢 優 既存 樹 木 あ 場合 修景 生 う配慮
大規模 築物 工作物及び駐車場等 あ 高木 緑 緑豊 空間 創出 努
そ 他
共通 事項
自家用広告物以外 外広告物 原則 設 い 電柱 街路灯等を利用 広告物 設 い
神西湖湖
畔 ン 鉄塔等 大型工作物 原則 設 い
屋 外 け 土石 廃棄 物 再 生 資 源 そ 他 物 件 堆積
集積 貯蔵 方法
水 景 観 ア い 神 西 湖 湖 畔 等 原 風 景 特 配 慮 主 要 展 望 地 及 び 道 路 等 公 共 用 地 限 見 え い
置 規模 物品を積 場合 高さを
周 威圧感を え い う 適 集積又 貯蔵 努
遮へい
敷地外 出入 限 限定
敷地周辺 緑 努 等周 道路 遮へい 配 慮
そ 他
神 西 湖 湖 畔 ゾ ン い 水 辺 環 境 を 阻 害 う ミ や 産業廃棄物 集積や投棄 土 地 造成を い
土 地 開 墾 土 石 採 取 鉱 物
掘採
遮へい
敷地外 出入 限 限定
敷地周辺 緑 努 等周 道路 遮へい 配 慮
事後 措置
長大 法面又 擁壁 を生 い う 配慮 や を得 い場合 次 を工夫
法面 緑 可能 勾配
擁壁 周辺 景観 調和 形態及び素材
行為を終了 箇所 速や 自然植生 調和 緑 等 修景を行う
そ 他 主要 展望地及び道路等 公共用地 掘採又 採取 場所 限 見え い う 掘採又 採取 方法を工夫
都 市 計 法 第4 条第13 号 規 定 す
開 発 行 そ 他 政 令
定 行
及 び 土 地 形 質 変更
変更後 形状
共通 事項
長大 法面又 擁壁 を生 い う 配慮 や を得 い場合 次 を工夫
法面 緑 可能 勾配
擁壁 周辺 景観 調和 形態及び素材 行為終了後 い 土地 整形 割又 細 避
神西緑ヶ丘 ン 宅 団地
敷地 区画を変更 場合 180㎡以 を確保
敷地 地盤高 原則 造成完了時 地盤高を変更 い 幹線道路 車両 進入路を設 い
緑
行為を終了 箇所 速や 自然植生 調和 緑 等 修景を行う
水 面 埋 立
又 拓 埋立 拓
埋立 又 干拓 当 護岸 堤防等 周辺 景観 調 和 う形態 素材等を工夫
59
宍道湖沿岸 観形成地域
6 -1 区域
1) 観特性
宍遈湖 穏や 湖面 広 あ 水田地帯 築地 散居集落 湖 畔沿い 遈路や集落
多自然型護岸整備や 原 創出
魅力あ 水 出 い
2)区域
西側 主要地方遈斐 畑大社線 遈路中心線 西 200m線界 側 国遈431号 遈路中心線 200m線界 畑電鉄 畑 駅及 軌遈 含 範 面積約3,400ha 水面含
宍 湖沿岸 観形 地域
6 -2 良好 観 形 関 事項
1) 観形 基本目標
穏や 宍 湖 観 湖岸 広 農 観 美 い 観 大 守 育 宍遈湖沿岸 穏や 湖面 広 宍遈湖 広々 田園 地域固 築地
散居集落 特徴的 観 広 観 宍遈湖沿岸 穏や 観 出雲
広々 豊 観 育 観 世 残 組 進
2) 観形 基本方針
［ 観特性 ン区 ］
宍遈湖沿岸地域 個性や 観特性 生 現況 土地利用状況 将来 観変
能性 案 四 基本的事項 踏 え ン区 効 的
観形成
土地利用計 適合 観形成 田園や農 観 地域 わ
い 観形成
宍遈湖 周 巻 般国遈 号 遈斐 畑大社線 主要遈路
いう 宍遈湖 見 主 展望地 あ 主要遈路 湖側 い 特 遈路 眺望 配慮 観形成
築地 散居集落 宍遈湖沿岸 観 特徴 地域 個性 生 観形成
河 改修 総合的 水質改善 措置や 民参加 水質悪 防 及 進
考慮 ン区 ン 区
ン 特性 生 観形成
宍 湖湖面 ン
水際 観 ン ン
水際 観 ン 道路 宍道湖側 地域
湖畔集落 ン (道路 内陸側 集落地域)
61
［ 観形 基本方針］
宍遈湖沿岸 観形成地域 ン 観形成 基本方針 示 表 観形 基本方針
ン 観形 基本方針
宍 湖 湖 面 ー ン
広 あ 穏や 湖面 観 保全 親水性 確保 基本 観形成
湖面 わ 整備 い 斐伊 水系河 環境管理基本計 及 宍遈湖 保全 整備
プ ン 基 整備 砂浜や 原等 残 箇所 い
保全 ンク 護岸 い 能 限 石 等 用い
砂浜 復元 親水性 高 う
河 管理者及 自然 園管理者 指 基 設置 除 工作物等 設置 避 設置 場合 宍遈湖 優 観的魅力 高 特 配慮
水 際 観 ー ン
湖 や主要遈路及 対岸等 視認 良好 宍遈湖 観 保全 特 配慮
貴 親水空間及 展望地 優 立地特性 生 湖 観 楽 親水展 望園地や駐車場 設 湖岸部 展望地 ワ ク 形成
大規模 建築物 設置等 あ 湖 眺望や プ チ 阻害 う 避 ク ン施設等 湖岸 適 利用 目的 施設 設置 い 配 置や形態 意匠 色彩等 特 配慮 敷地内修 緑 等 十 行う う
広告物 い 自家用広告物 設置 避
電柱や鉄塔 色彩 規模 い 湖畔 観 特 配慮 電線類 地中 検討 行う
築 地 松 散 居 集 落 ー ン
全国 誇 得 特徴的 築地 散居集落 成 観 保全 基本 観形成 最 要 観構成要素 あ 築地 保護 育成 伝統 的 民家形態や あ 農地 保全
新 建築物 工作物 設置 築地 散居集落 調和 う 形態 意匠 色 彩等 特 配慮 敷地内修 緑 等 十 行う う
広告物 い 自家用広告物 設置 避
遈路 い 街路樹 整備や案内標識等 ン 工夫 風 あ 沿遈 観 形成
湖 畔 集 落 ー ン
湖岸 山 遈路沿い 集落 広 い 領域 あ 湖 望 連 的 展望地 良好 沿遈 観 緑豊 集落 観 形成 基本
沿遈 立地 民家等 い 生 垣や中高木 緑 緑豊 沿遈 観 形成 鉄遈沿線 立地 民家等 い 車窓 眺望 配慮 生 垣等 修
遈路 い 限 街路樹等 整備 防護柵や案内標識等 宍遈湖
眺望 配慮
法面や擁壁 い 限 緑 修 行う 広告物 い 自家用広告物 設置 避
電柱や鉄塔 色彩 規模 い 湖畔 観 特 配慮 電線類 地中 検討 行う
6 -3 良好 観 形 行 制限 関 事項
宍遈湖沿岸 観形成地域 観形成基準 示
表 観形 基準
行 事項 宍 湖湖面 ン 水際 観 ン 築地松散居集落 ン 湖畔集落 ン 建築物
新築 増 築 改築 若 移転 外 観 変更
こ 修 若 模様替 又 色彩 変更
位置 (1)河 管 理 者 及 自 然 園 管 理 者 指 基 設 置 場 合
除 原則
ン 建
築 物 設 置 避 注
(2)主要 展望地(注 ) 眺望 妨 い う 置
(3)対岸 見 背 山稜 稜線 い う 置
(4)大規模 建築物 観 周辺 え 威 感 軽減 修 緑 等 能 空地 確保 原則 主要遈路 注
ｍ 退 他 建築物 壁 修 緑 等
能 空地 確保 原則 主要遈路 ｍ 退
(5) 壁 退 い 敷地 約 記 退 困 場合 能
限 退 修 緑 (6)水 占 い
う 湖 岸 線
退 置
水 プ チ 考 慮 配 置
(7)築 地 散 居 集 落 隣 接 場 合
観 保 全 配 慮 置
(8)敷 地 境 界 線 ゆ あ 空 間 確 保
規模
-
(1)主要 展望地 眺望 妨 い う 規模 (2)対岸 見 背 山稜 稜線 い規模 (3)周 迫感 え い規模
(4)主 要 遈 路 湖 眺 望 確 保 規 模
(5)築 地 高 調 和 う 配 慮
(6)隣 接 建 築 物 調 和 配 慮 規 模 形態
-
(1)地域 基調 観 調和 形態 (2)周 迫感 え い形態 (3)主 要 遈 路 湖
眺 望 及 対 岸 や 湖 眺 望 考 慮 形態
(4)周辺 建築物 多 入母 妻等 形態
根 地区 あ 原則 根
形態 合わ
-
(5)街 並
あ 形 態 意匠
-
(1)地域 基調 観 調和 あ 意匠 う
工夫
(2)大規模 建築物 根 壁面 開 部等 意匠 工夫 迫感 軽減
う 滑 大 壁面 生 い う陰 効 あ
壁面 処理 工夫
(3)建築物 段 壁面設備及 設備 当 建築物 体性 確保
う配慮 や 得 い場合 主要 展望地又
遈路 限 見え い う工夫
(4)建築物 設置 及 広告等 必要最 限 大 及 設置箇所数
留 建築物及 周辺 観 調和 配慮
63
行 事項 宍 湖湖面 ン 水際 観 ン 築地松散居集落 ン 湖畔集落 ン 建 築 物
新 築 増 築 改 築 若
移 転 外 観 変 更 こ
修 若
模 様 替 又 色 彩 変更
敷地 緑
-
(1)敷地内 限 緑 敷地 境界 う場合 生 垣等
植
(2)樹姿又 樹勢 優 既存 樹木 あ 場合 修 生 う配慮 (3)大規模 建築物 あ 高木 緑 緑豊 空間 創出 (4)駐車場 自転車置場 焼 炉等 設 場合 遈路等 直接見え い
う 周 緑
- (5)築地 緑 -
そ 他
-
(1) 駐車場 限 出入 限定 生 垣 塀 柵等 設
全 支 い範 遈路 直接見通 い う配慮
(2) 照明 過剰 い う配慮
(3)空気調和設備等 機及 物 金物 置 工夫
(4) ン 共 う
(5)壁面利用広告 ン 広告 広告網 等 い 設置
い う 作 物
新 設 増 築 改 築 若
移 転 外 観 変 更 こ
修 若
模 様 替 又 色 彩 変更
位置 (1)河 管 理 者 及 自 然 園 管 理 者
指 基 設
置 場 合 除 原則
ン 工作物 設置 避
注
(2)主要 展望地 注 眺望 妨 い う 置
(3)対岸 見 背 山稜 稜線 い う 置
(4)大規模 工作物 観 周辺 え 威 感 軽減 修 緑 等
能 空地 確保 原則 主要遈路 注 ｍ
退 他 工作物 壁 修 緑 等 能
空地 確保 原則 主要遈路 ｍ 退
(5) 壁 退 い 敷地 約 記 退 困 場合 能
限 退 修 緑 (6)水 占 い う
湖 岸 線
退 置
水 プ
チ 考 慮 配 置
(7)築 地 散 居 集 落 隣 接 場 合
観 保 全 配 慮 置
(8)敷地境界線
ゆ あ
空 間 確 保
規模
-
(1)主要 展望地 眺望 妨 い う 規模 (2)対岸 見 背 山稜 稜線 い規模 (3)主要遈路 湖 眺
望 確保 規模
(4)築地 高 調和 う配慮
(5)隣接 建築物 調 和 配慮 規模 形態
-
(1)周辺 基調 観 調和 形態 (2)主要遈路 湖
眺望 考慮 形態 -
(3)街並 あ 形 態
意匠 - (1)周辺 基調 観 調和 全体 あ 意匠
工夫 色彩
-
(1) い色彩 限 避 落 着い 色彩 基調 湖水面や周 辺 山並 田園等 自然物 主体 周辺 観 調和 配慮
(2)使用 色数 少 う
(3) 他 途色彩基準 P.28 基準
素 - (1)地域 優 観 特徴 素 活用 配慮
(2)素 限 耐久性 優 維持管理 容易 敷地
緑
-
(1)敷地内 限 緑 敷地 境界 う場合 生 垣等
植
(2)樹姿又 樹勢 優 既存 樹木 あ 場合 修 生 う配慮 (3)大規模 工作物 あ 高木 緑 緑豊 空間 創出
- (4)築地 緑 -
そ 他 - (1)
照明 過剰 い う配慮
行 事項 宍 湖湖面 ン 水際 観 ン 築地松散居集落 ン 湖畔集落 ン
作 物 個 別 事 項
※
(1) ン 設置 避
(2)湖や遈路 面 設置 あ 限 生 垣
(3)擁壁 設 場合 観 意匠 工夫 迫感 軽減 う
※
(1) ン 設置 避
(2)特 突出 設置 い う (3)目立 置 設置 え
(4) 限 形態 意匠 い色彩 避
周辺 観 調和 配慮 (5)敷地 周 緑
※
(1) ン 設置 避
(2)原則 ン 設置 避 (3)敷地境界線
限 退
(4)敷地 周部 施設 規模 応 樹木
周辺 観 緩衝帯 植 行 う
※
(1) ン 設置 避
(2)原則 ン 設置 避 (3)原則 ン
設置 え 設置 場合
あ 湖岸線
限 退 目
立 い場所
(4) 限 形態 意匠 い色彩 避 周辺
観 調和 配慮 (5)敷地 周部 施設
規模 応 樹木 周辺 観 緩衝
帯 植 行う
※
(1) ン 設置 避
(2)原則 ン 設置 え (3)目立 置 設置
え (4)や 得 設置 場合 限
形態及 意匠 い色彩
特徴的 周辺 観 調和 配慮
(5) 限 形態 意匠
い 色彩 避 周辺 観 調和 配慮 (6)敷地 周部 施設 規模 応 樹木 周辺 観 緩衝帯 植
行う
(1) ン 設置 (2)鉄塔 設置 い (3)鉄塔 限 設置 い う
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行 事項 宍 湖湖面 ン 水際 観 ン 築地松散居集落 ン 湖畔集落 ン
作 物 個 別 事 項
※
(1) ン 設
置 避
(2)自家用広告物 除 ン 設置 避
(3)自家用広告物 あ 表示面積 合計 ㎡ 設置箇所数 個
(4)周辺 建築物 調和 う形態 意匠 工夫 う
(5)突 出 広告物 端 建築物 高 超え い 遈路
出 い 壁面 い 複数必要 場合 設置
置 統 出幅
(6) 広告物 い 又 塔 等 水 投 面 出 い う
建築物 色彩 調和
(7)壁面広告物 付壁面 突 出 い 目的 広告物 壁面
個 壁面広告物 地 色彩 壁面 合わ
(8)広告塔 高 表示面積等 い 隣接 相互 い 統
周辺 観 調和 う
(9)蛍 塗料 使用 い う
(10) ン管 使用 避 広告物 照明 滅 い 木 竹
伐採 伐 採 方法
(1)農林業 営 行う木竹 採 間 等木竹 保育 行わ 木竹 採及 枯損 木竹 又 険 木竹 採 除 原則 木竹 採 行わ い
(2)や 得 木竹 採 行う場合 択 方法等 必要最 限 留
(3)樹姿又 樹勢 優 樹木 限 採 周 移植
跡 地 緑
(1)河 管理者又 自 然 園管理者 指
言 従 行う
(2) 採 行 場合 樹木 植
外 土 石 廃棄物 再 生 資 源 そ 他 物 件
堆積 集 積 又
貯 蔵 方法
(1)原則 物品 集積又 貯
蔵 行わ い
(2) 限 ン
物 品 集 積 え
(3)主要 展望地 遈路 限 見え い 置 規 模
(4)敷 地 境 界 線 限 退
物品 積 場合 高
限
整然 威
感 い う 積 遮 い
-
(1)敷地 出入 限 限定
(2)敷地周 緑 行う等周 遈路等 遮 い 行う
土 地 開 墾 土 石 採 鉱 物 掘採
掘 採 又 採 方法
(1)河 管理者又 自 然 園管理者 指
言 従 行う
(2)原則 鉱物 掘 採 又 土 石 等 採
行わ い
(3) 限 鉱物 掘採又 土石 採 え
(4)や 得 掘採又 採 行う場合 主要 展望 地 遈路 行 場所 見え い う 掘採又 採 方法 工夫
遮 い
-
(1)敷地 出入 限 限定
(2)敷地周 緑 行う等周 遈路等 遮 い 行う
事 措置
-
(1)長大 法面又 擁壁 生 い う
(2)や 得 法面 生 場合 法面 緑 能 勾配
(3)や 得 擁壁 生 場合 擁壁 周辺 観 調和 形態及 素
(4)行 終了 所 速や 自然植生 調和 緑 等 修 行う
